Mozartstraat 20, Molenhoek

Rust, ruimte en zekerheid– een zeldzaam compleet gezinshuis in Molenhoek. Royale, uitstekend onderhouden gezinswoning met vijf slaapkamers, aparte werkkamer, zonnige tuin, garage, eigen oprit en energielabel A – gelegen in een rustige en groene woonwijk in Molenhoek.

Woonoppervlakte 171 m² • Inhoud 580 m³ • Perceel 398 m² • Bouwjaar 1988 • Volledig geïsoleerd • Snel beschikbaar

Op zoek naar een huis waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning is met veel zorg bewoond en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Met vijf slaapkamers, een aparte werkkamer, een doordachte indeling en een energiezuinige basis is dit een woning die direct te betrekken is en tegelijk ruimte biedt om in de toekomst eigen keuzes te maken.

Comfortabel en energiezuinig wonen
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In 2020 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lage energielasten. Op de begane grond ligt vloerverwarming en de werkkamer is voorzien van infraroodverwarming. Alles is ingericht op comfortabel, efficiënt en onderhoudsarm wonen, zonder dat er op korte of middellange termijn grote investeringen nodig zijn.

Ruimte die meegroeit met het gezin
Met vijf slaapkamers en een aparte werkkamer groeit dit huis moeiteloos mee met een gezin in elke levensfase: jonge kinderen, pubers, thuiswerken, logés of hobby’s – alles heeft hier zijn eigen plek. De woning is instapklaar, maar niet vastgelegd; bij eerdere verbouwingen is duidelijk vooruit gedacht.
Zo beschikt de werkkamer op de begane grond al over een aansluiting voor water en riool. In combinatie met de ruime garage biedt dit interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra badkamer of woonunit op de begane grond. Een solide basis met flexibiliteit voor de toekomst.
De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen, de plavuizenvloer met vloerverwarming, het maatwerk wandmeubel en de gashaard. De open Bulthaup-keuken vormt samen met de eetkamer het hart van het huis. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een Quooker en biedt volop werk- en bergruimte.

Via de schuifpui bereik je de veranda met lichtkoepel, een prettige plek om te tafelen, te ontspannen of gasten te ontvangen, in elk seizoen.

Zonnige tuin met privacy
De tuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, borders en een groente- en pluktuin. Door de hoge bomen en de groene wal aan de achterzijde voelt de tuin opvallend privé: een rustige plek waar kinderen vrij kunnen spelen en waar je zelf echt tot rust komt.
De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht; de aanwezige robotgrasmaaier met aangelegd begrenzingsdraad kan desgewenst worden overgenomen.

Indeling

Begane grond
Entree met meterkast (glasvezel), garderoberuimte en toilet. Via een glazen deur kom je in de lichte woonkamer met vloerverwarming en gashaard. De open keuken sluit aan op de tuingerichte eetkamer met schuifpui naar de veranda. De aangebouwde werkkamer met infraroodverwarming biedt toegang tot de bijkeuken met wasruimte en de inpandige garage.

Eerste verdieping
Centrale overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De badkamer (2006) is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en beschikt over een eigen ventilatiesysteem. Via een tweede overloop is de ruime vierde slaapkamer bereikbaar, ideaal als logeerkamer of tienerkamer, met eigen wastafel en daarmee extra privacy.

Zolderverdieping
Voorzolder met vaste kasten, werkplek, airco en dakramen. Vijfde slaapkamer met twee dakramen en veel daglicht.

Wonen in Molenhoek
Molenhoek is een geliefde woonplaats voor gezinnen die rust, ruimte en groen waarderen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In het dorp zijn onder andere een basisschool, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en diverse sportverenigingen aanwezig. De wijk is ruim opgezet, rustig en kindvriendelijk.
De natuur ligt hier letterlijk om de hoek: vanuit huis wandel je zo richting de Mookerheide of maak je een rondje langs de Maas. Ook voor fietsen en buitensport biedt de omgeving volop mogelijkheden.
Het centrum van Nijmegen is snel bereikbaar: per fiets ben je via een groene route over een snelfietspad in circa 30 minuten in de stad, en ook de Universiteit en het Radboudumc liggen binnen een klein half uur fietsen. Met de stoptrein van Arriva ben je vanaf station Mook-Molenhoek in 10 minuten op Nijmegen Centraal, met een halte op Heyendaal. Daarnaast zorgen de nabijgelegen A73 en uitvalswegen voor een snelle aansluiting richting Nijmegen en omliggende plaatsen.

Pluspunten
• Royale gezinswoning met functionele indeling
• Uitstekend onderhouden en instapklaar
• Energielabel A en 10 zonnepanelen
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airco op de begane grond en op de eerste verdieping
• Aparte werkkamer met uitbreidingsmogelijkheden
• Vijf volwaardige slaapkamers
• Zonnige tuin met veel privacy
• Veranda met lichtkoepel
• Inpandige garage en eigen oprit
• Rustige, groene woonwijk met goede verbindingen met Nijmegen
Kortom: een comfortabel, ruim en energiezuinig gezinshuis op een rustige en praktische locatie – een woning waar je nu én in de komende jaren met plezier woont.